投资收益率是投资学上经常会说到的一个词语，但是很多人不知道什么是投资收益率，也不知道应该如何计算投资收益率。下面为您详细介绍投资收益率的计算公式，希望对您有所帮助。
　　如何测算投资收益率所带来现金流量，即测得该物业在未来能兑现多少货币。计算公式为：投资收益率=年平均利润总额/投资总额×100%（年平均利润总额=年均产品收入-年均总成本-年均销售税金）
　　A:无金融杠杆作用
　　税前现金流量=可能总租金收入-空置损失与租金损失-营运支出-保险费-物业管理费
　　所得税 =税前现金流×税率
　　税后现金流=税前现金流-所得税
　　投资回报率=税后现金流/自有资金
　　回收年限=1/投资回报率
 
　　B:有金融杠杆作用
　　税前现金流量=可能总租金收入-空置损失与租金损失-营运支出-债息（贷款本息）-保险费-物业管理费
　　所得税额=税前现金流×税率
　　税后现金流=税前现金流-所得税
　　投资回报率=税后现金流/自有资金
　　回收年限=1/投资回报率
 
　　C:公式说明
　　可能总租金收入：指所投资空置房全部出租的房产所能产生的租金收益额。
　　营运支出：包含使用损耗、零配件、维修费用等。
　　空置损失与租金损失：一指出租人签定购房合同之日起到第一位租客支付租金的时间段；二指前一位租客离开到下一位租客入住的时间段。假设为理想状态，本期测算未考虑以上损失。
　　税：物业的不同，物业产权人的不同，出租时间的不同，都会影响到税费的种类与多少，上计算的税费只是考虑租金这一块，住宅租金的税费为5%。
　　风险投资公司提示：以上为您介绍的是投资收益率的计算方法。提醒您注意，投资有风险，投资多元化有助于分担您的投资风险。
    下面再来简单说一下投资收益率的存在的意义：投资收益率又称投资利润率是指投资收益（税后）占投资成本的比率。投资收益率又称投资效果系数，定义为每年获得的净收入与原始投资的比值，记为E。
　　投资收益率反映投资的收益能力。当该比率明显低于公司净资产收益率时，说明其对 外投资是失败的，应改善对外投资结构和投资项目；而当该比率远高于一般企业净资产收益率时，则存在操纵利润的嫌疑，应进一步分析各项收益的合理性。
　　投资收益率的优点是计算公式最为简单；缺点是没有考虑资金时间价值因素，不能正确反映建设期长短及投资方式不同和成本回收额的有无对项目的影响，分子、分母计算口径的可比性较差，无法直接利用净现金流量信息。只有投资收益率指标大于或等于无风险投资收益率的投资项目才具有财务可行性。
　　风险投资公司为您简单介绍一些投资收益率的相关情况。如果您也正好在做投资，以上介绍的内容您正好派上用场。提醒您注意，选择什么样的投资方式将直接关系到您的投资收益。如果你的风险投资承受能力差建议选择低风险的投资理财方式，让您的投资生活没有后顾之忧！