房地产的投资性需求

2014-11-14 需求

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　　当前我国大中城市中住房空置较多，说明投资性需求仍主导我国房地产市常为促进房地产市场由投资主导向消费主导转变，我们必须坚持房地产调控不松懈，不要过于担忧房地产调控可能会对经济增长放缓有影响。

　　尽管当前房地产调控效果仍有待于观察，但巨量的住房空置，足以说明投资性需求仍然主导了当前我国的房地产市常

　　透过这一现象可以看到，我国房地产市场的投资性需求仍然相当旺盛。尽管当前房地产调控的政策效应已经显现，如住房销售面积也出现全面下降，但住房价格却仍居高不下。住房价格之所以没有下跌，是因为投资或投资者、开发商情愿空置也不愿意降价，目的是为了熬过房地产调控周期，从而可以坐等房价上涨而赚取差价。

　　形成这种预期的根本原因在于，我国房地产市场早已演变成一个投资性需求而非消费性需求主导的市常在投资性需求主导的房地产市场中，当以投资为目的的买房人不理会房价将下跌的市场预期时，他们就不会降价出售住房，相反还会积极寻求获利的交易机会，从而导致住房的投资性需求并未减少。这是当前我国大中型城市中住房空置会如此之高的根本原因之一。

　　从微观经济学角度进行行业分析，投资性需求旺盛是导致当前我国大中城市中住房空置率高企的最主要因素。反过来讲，高悬的空置率又说明，当前我国房地产市场的投资性特征依然相当突出。

　　楼市利好的成交量，基本上都是刚需在推动，尤其是一些紧急刚需，在央行出台降息后，购买信心增强，纷纷出手。据我了解有多个项目的售楼处咨询、了解的人都在不断增加，认筹、订房的人也是络绎不绝。投资性需求能否再次大规模进入楼市，要看国家继续施行限购限贷政策的决心，只要限购、限贷政策不放松，投资性需求则仍会被阻挡在商品房市场之外。短期炒作的投资性购房对市场则危害更多，投资房地产本身无可非议，但过度投资，甚至是全民追逐风险投资，这是非理性的。一是目前许多投资性房子不用于居住、也不用于出租，而是空着。这种囤积居奇式的投资购房，加剧了供需矛盾，导致房价过快上涨，催生了楼市泡沫。二是大量利用银行贷款来投机购房，将风险转嫁给银行，增加了金融市场的潜在危机。

　　李克强指出，今年将进入保障房分配的高峰，公平分配是“生命线”。更加详细地公布保障房开工、建成、分配结果、退出情况等信息，加快全国城市个人住房信息系统建设和联网，为公平分配保障房提供基础支撑。

　　李克强最后说，要不断健全住房供应体系，使保障房建设和商品房供应发挥各自应有的作用。继续推进保障房建设，加大棚户区改造力度。同时，增加普通商品住房供应，抑制投机投资性需求，稳定房地产市场调控政策，巩固调控成果，促进房地产市场长期平稳健康发展。

　　由此可见，我们不必过于担忧加强房地产调控会导致经济增长放缓，相反，这次房地产调控的主要目标是推动我国房地产市场逐步由投资主导转化为由消费主导的一个市场，是有利于中国经济长期稳定发展的。

　　从近期各部委的频频表态中可见，国家对当前房地产调控的决心仍然很大。所以，针对当前房地产调控所面临的复杂形势，我们必须坚持房地产调控不松懈。

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