过桥贷款其实是一种过渡性的超短期贷款。一般而言，企业在贷款到期时，要先归还银行的贷款，才能获得新的贷款。而在这几天的时间差里，就需要过桥贷款。

　　过桥贷款基本流程

　　递交申请→受理审查→项目评估→核查审批→发放贷款→资料归档→贷后管理→收贷撤保

　　过桥贷款借款人资格

　　借款人申请房地产开发过桥贷款必须具备4证——《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用权证》、《建设工程开工证》。

　　过桥贷款申请贷款资料

　　在申请房地产开发贷款时，开发商必须提供如下资料：

　　⑴单位资料包括各种证照、公司章程、会计报表、注册资料、税务资料、房地产经营资质证书、贷款申请报告、公司最高权力机构授权书、公司主要领导资料、保证人的相关材料。

　　⑵项目资料包括项目立项批文、可行性研究报告及项目预算报告；建设用地规划许可证；建筑工程规划许可证；土地出让合同及规划红线图、国有土地使用证；地价缴交凭证复印件；施工许可证；房地产预售许可证；合作项目需提交合作开发合同或有权部门批准合作开发的批件。

　　在风险投资公司，贷款风险和投资回报是成比例的。同样，过桥贷款年化利率非常高，因而风险也是很大的。比如说，我们操作1000万元过桥贷款，每次收息20万元。一旦出现损失，那就是利息收入的50倍！也就是说，要做50单过桥业务，才能赚回我们所损失的。可见，控制过桥贷款风险是多么重要呀。

　　1、过桥贷款收益很高，可以成为公司的主要利润来源，所以我们必须想办法操作，要做别人不敢想，形成公司操作过桥贷款的流程和制度，作为公司的主要业务来开发。

　　2、操作过桥贷款必须要有很好的风险控制措施，要防止银行转移贷款风险。银行的贷款批复和银行人员的口头保证都不算数，而是要从流程、抵押品及公司第二还款来源等考察过桥贷款的风险，银行之所以向公司介绍过桥贷款，一方面银行是为了降低不良贷款率，另一方面可能会转嫁风险。要防止银行政策和监管规则的改变，致使贷款落空。

　　3、通过过桥贷款营销一批优质企业，使他们成为我们的长期客户。

　　4、建立海南过桥贷款联盟，提高资金使用效率。因为过桥贷款时间短，额度大，而公司的资金不可能大量闲置。所以，要有短时间调动大额资金的能力。

　　过桥贷款也存在陷阱：

　　（1）过桥贷款一般都是银行介绍来的。如果我们不努力开发长期客户，只是等银行给一口剩饭吃，我们永远没有竞争力。我们必须抵抗蝇头小利。 我们长远做企业，不能没有纪律。

　　（2）银行把过桥贷款介绍给担保公司和小额贷款公司，其实是转嫁风险。这位同行的高人说，银行在"排污"。只要市场突然一变，或者政策和监管规则突然一变，担保公司和小贷公司会死掉一大批。而且，风云突变之前，老天爷是不会通知我们的。

　　（3）过桥贷款的存在容易把小贷公司和担保公司的管理团队养成懒人，容易废掉我们的武功。我的同事说，"过桥贷款让我们接触到了很多优质企业，他们后来成了我们的客户"。这也许是事实。但是，用这种办法开发客户，代价太昂贵了。

　　（4）做过桥贷款的小贷公司和担保公司的资金一定有大量闲置。原因很简单：从第一座桥到第二座桥之间可能有五公里的距离。而且，我们事先不知道究竟是五公里还是八公里，所以，我们在资金上难以计划。

　　目前，不少企业倾向于找小贷公司、担保公司或其他民间融资机构获取过桥贷款。由于非正规民间机构融资成本更高，在违约时采用非正规性手段催收，企业更放心与小贷、担保公司进行合作。

　　除了高额的利息、融资时间较短外，银行对企业的信用和资信保障，是小贷公司争相放款的主因。“目前有新成立的小贷公司也在做过桥业务。”相关人士透露称，广州民间金融街新开10家小贷，从开业至今的业务量在400万元至1亿元。部分新成立的小贷公司从业人员均有银行、担保业背景，对开展小贷业务有较大的人脉优势。